- Los precios de los alquileres de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires registraron fuertes aumentos en agosto, con incrementos que van desde el 16,7% hasta el 20% mensual, según las características del inmueble.
- La mediana de los monoambientes ofertados en Capital Federal es actualmente de $140.000, con una suba del 16,7% respecto al mes anterior y del 154,5% en comparación con el año anterior.
- Se observa un aumento en el porcentaje de ofertas de alquileres expresadas en dólares y los aumentos están muy por encima de la inflación en el Índice de Precios al Consumidor.
En agosto, los alquileres de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires experimentaron fuertes incrementos que van desde el 16,7% hasta el 20% mensual, dependiendo de las características del inmueble, como la cantidad de ambientes y la ubicación, así como el entorno en el que se encuentran.
Estos datos provienen de un informe realizado por el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), el cual analizó el impacto y las razones detrás de los aumentos en los alquileres de la CABA durante el último mes.
Específicamente, el costo medio de los monoambientes en la Ciudad de Buenos Aires es actualmente de $140.000. En comparación con el mes de julio, hubo un aumento del 16,7%; mientras que en términos interanuales, el incremento es del 154,5%. Como resultado, el Salario Mínimo, Vital y Móvil, que se sitúa en $112.500 en agosto, cubre el 80,4% del costo de la vivienda.
Por otro lado, el costo medio de los departamentos de dos ambientes es de $170.000, con un incremento mensual del 13,3% y un incremento interanual del 161,5%. Para los departamentos de tres ambientes, el costo medio es de $240.000, habiendo experimentado un aumento del 20% comparado con el mes de junio y un aumento del 177,7% en el último año.
Es relevante señalar que estos incrementos interanuales superan ampliamente el aumento del 113,4% en el Índice de Precios al Consumidor reportado por el INDEC.
En el informe, se destaca que las razones detrás de estos aumentos están relacionadas con «el contexto de aceleración inflacionaria» al momento de fijar los valores que regirán durante 12 meses, según lo establecido por la Ley de Alquileres. Además, se observa un aumento en el porcentaje de ofertas expresadas en dólares en comparación con febrero de 2022, según los datos recopilados.
¿Cuánto aumentaron los alquileres en agosto?
Los aumentos con respecto a julio de 2023 fueron:
- 16,7% para los monoambientes.
- 13,3% para los de dos ambientes.
- 20% para los de tres ambientes.
Estos valores no incluyen los gastos de expensas, que representan en promedio el 12,4% del costo de la oferta de alquiler.
El Índice para Contratos de Locación, que regula la actualización de los alquileres en contratos existentes, mostró un aumento interanual del 109,4% al primer día hábil de agosto. En el mismo período, el dólar oficial subió un 107,9%.
Según el CESO, aunque alquilar puede presentar dificultades para obtener garantías o pagar comisiones, el costo del alquiler es la primera y en muchos casos la principal barrera de ingreso.
«En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, los altos precios impiden que gran parte de la población pueda alquilar siquiera un monoambiente promedio, obligándolos a dirigirse hacia áreas con infraestructura y servicios de menor calidad», advirtió el organismo.
El Senado inicia el debate sobre la reforma de la Ley de Alquileres
Este martes, comenzará a discutirse en un plenario de las comisiones de Legislación General y de Presupuesto y Hacienda del Senado el proyecto de reforma a la ley de alquileres que la semana pasada aprobó la Cámara de Diputados.
Por lo tanto, la comisión de Legislación General, que estará al frente del debate del proyecto, se reunirá a las 17 horas para constituirse y designar autoridades, y luego se unirán los miembros de la comisión de Presupuesto y Hacienda, dirigida por Ricardo Guerra, según reportó la agencia Télam.
La iniciativa que reforma la norma aprobada en 2019 busca que la duración de los contratos entre inquilinos y propietarios se reduzca de tres a dos años, con una actualización que pueda realizarse entre cuatro y doce meses, utilizando un sistema de actualización acordado entre las partes.
El proyecto fue aprobado por la Cámara de Diputados el pasado miércoles, con un total de 125 votos. La iniciativa, considerada en una sesión especial que duró cerca de cuatro horas, elimina la actualización anual de los contratos y el indicador actual, que es un promedio de la evolución del IPC y el índice de variación salarial, realizado por el Banco Central.