- La Cámara de Diputados aprobó una reforma a la Ley de Alquileres que reduce la duración de los contratos a 2 años y actualiza el valor cada 4 meses en lugar de anualmente.
- La iniciativa contó con el respaldo de la oposición y fue rechazada por los diputados del Frente de Todos, del Frente de Izquierda y de La Libertad Avanza.
- En caso de ser aprobada por el Senado, afectará a los nuevos contratos de alquiler, mientras que los contratos ya firmados antes de la reforma no se verán afectados.
Gracias al impulso de la oposición, la Cámara de Diputados ha otorgado media sanción al proyecto de reforma de la Ley de Alquileres. Esta reforma tiene como objetivo reducir la duración de los contratos de alquiler a 2 años, con actualizaciones del valor cada cuatro meses en lugar de anuales.
A pesar de que el primer intento de Juntos por el Cambio para derogar la normativa actual no tuvo éxito, lograron introducir estos dos cambios con 125 votos a favor, 112 en contra y 3 abstenciones. La coalición opositora contó con el respaldo de los diputados de Córdoba Federal, del interbloque Provincias Unidas y del bloque SER.
Entre los legisladores que se opusieron a votar a favor de las modificaciones se encuentran los diputados del Frente de Todos, del Frente de Izquierda y de La Libertad Avanza. Javier Milei, el candidato presidencial más votado de las PASO, rechazó acompañar la iniciativa de Juntos por el Cambio, manifestando su oposición a cualquier tipo de regulación del mercado inmobiliario.
Modificaciones principales de la Ley de Alquileres
Si la reforma de la Ley de Alquileres fuera aprobada por el Senado, los inquilinos deberán firmar contratos de alquiler más cortos con los propietarios. La legislación actual establece un plazo mínimo de tres años, que se reduciría a dos años una vez que entre en vigencia la nueva ley.
Además, los ajustes de los alquileres dejarían de realizarse anualmente para realizarse cada cuatro meses. También se eliminaría el Índice para Contratos de Locación (ICL), que actualmente se basa en las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y de la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) para determinar el porcentaje de ajuste.
Según el texto presentado por la oposición, «las partes deberán acordar el mecanismo de actualización del precio del alquiler al inicio de la relación locativa, pudiendo utilizar el Índice de Precios al Consumidor (IPC), el Índice de Precios Mayoristas (IPM) y/o el Índice de Salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) o una combinación de estos índices».
Impacto de los cambios en los contratos de alquiler futuros
De esta manera, si un inquilino firma un contrato de alquiler después de que entre en vigor la nueva Ley de Alquileres, este tendrá una duración de dos años y el canon mensual se actualizará cada cuatro meses.
Es importante destacar que aquellos inquilinos que hayan pactado un contrato de alquiler con los propietarios antes de que se apliquen los cambios no se verán afectados por las enmiendas legislativas. En otras palabras, el acuerdo firmado antes de la promulgación de la ley deberá ser respetado.
La subida de los precios de los alquileres en el último año
En este momento de agosto, los contratos de alquiler están aumentando a un ritmo anual del 112,81%, según la fórmula actual. Por lo tanto, el inquilino que pagaba $100.000 hace un año, ahora tendrá que desembolsar $212.809.
Un informe de la Dirección General de Estadística y Censos porteña (DGEYC) reveló que los alquileres en CABA han aumentado hasta un 141,1% interanual en el segundo trimestre del año, con una disminución del 48,6% y un aumento significativo en los contratos en dólares, lo cual está prohibido por ley.