- Según el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, la ley de alquileres está provocando una reducción drástica en la oferta de viviendas en la Ciudad de Buenos Aires, pasando de 20,000 unidades en oferta hace tres años a solo 936 en la actualidad.
- Los empresarios inmobiliarios proponen reducir los contratos a 24 meses y actualizar los precios de alquiler cada cuatro meses como una forma de aumentar la oferta y revertir la situación del mercado.
- Expertos advierten que la falta de oferta de viviendas en alquiler se debe a la situación económica y a la falta de herramientas financieras para acceder a la compra de una vivienda, lo que incrementa los precios de los nuevos contratos.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Alejandro Bennazar, ha advertido sobre los impactos negativos de la ley de alquileres en el mercado de Buenos Aires. Según él, actualmente hay menos de 1.000 unidades disponibles para alquilar en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) debido a esta situación.
Antes de la implementación de esta ley, hace tres años, había 20.000 unidades en oferta. Ahora, lamentablemente, solo se encuentran 936 unidades disponibles, y esa cifra continúa disminuyendo. Bennazar describe esta situación como un «desmadre» que desestabiliza por completo el mercado inmobiliario y reconoce que será muy difícil resolverla.
Ante este panorama, los empresarios inmobiliarios han presentado una propuesta en el Congreso para reducir los contratos a 24 meses y actualizar los precios de los alquileres cada cuatro meses como mínimo. Según Bennazar, esta medida podría incrementar la oferta y, a su vez, ayudar a reducir los precios. Él enfatiza la importancia de aumentar la oferta como solución a la problemática actual.
El dirigente aclara que la intención de la Cámara que él preside no es derogar la ley, ya que no se sabe qué consecuencias podría traer consigo. Sin embargo, considera fundamental establecer una mesa nacional de alquileres para abordar esta crisis a nivel nacional, ya que reconstruir la oferta de inmuebles en todo el país llevará años.
Bennazar también destaca que el fenómeno del alquiler temporario para turistas complica aún más la situación.
Opinión de otros especialistas
Marta Liotto, presidenta del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA), ha respaldado las afirmaciones de Bennazar.
«Desde nuestro colegio profesional, hemos estado advirtiendo durante meses que la Ciudad se está encaminando hacia una situación de escasez absoluta de alquileres para vivienda. Nuestros datos demuestran que solo una pequeña fracción de los inmuebles que finalizan su contrato vuelven a ingresar al mercado de alquiler, lo que significa que la oferta continúa disminuyendo mes a mes», afirmó Liotto.
«Esta situación desesperante es una clara muestra de que es absolutamente prioritario que la política avance en la provisión de una solución urgente a la crisis generada por la actual Ley de Alquileres», añadió.
Por su parte, Gustavo Ortolá, desarrollador inmobiliario y Fundador y Director de GO Real Estate, afirmó: «En este momento, considerando la oferta disponible en Zonaprop, hay un total de 13.954 propiedades en alquiler, tanto residenciales como corporativas».
Específicamente, para la categoría residencial, el experto señaló que hay 5.361 propiedades disponibles, de las cuales 4.972 son departamentos.
No obstante, señaló que esto representa el nivel más bajo de oferta en la historia y que disminuye cada mes.
Por su parte, desde Zonaprop aseguraron que los números varían constantemente debido a que los anuncios suelen durar menos de un mes en su sitio, ya que se alquilan rápidamente.
En este sentido, Leandro Molina, director comercial de Zonaprop, explicó: «La escasez de propiedades en alquiler se debe principalmente a la situación económica y los efectos de la Ley de Alquileres, lo que llevó a muchos propietarios a retirar sus propiedades del mercado de alquiler y ponerlas a la venta debido a la falta de previsibilidad».
«Por otro lado, la mayoría de las personas no pueden acceder a la compra de una vivienda debido a la falta de herramientas financieras, por lo tanto, la demanda de alquiler es muy alta en comparación con la oferta. Esto lleva a un aumento de los precios en nuevos contratos por encima de los ajustes determinados por el Índice para Contratos de Locación (ICL)», agregó.
«Es por eso que es necesario optar por políticas que brinden certidumbre en el mercado para encontrar un equilibrio, así como herramientas financieras que permitan a las personas acceder a una vivienda», concluyó.
El aumento de los alquileres en julio
Un informe de Zonaprop reveló que los alquileres en CABA experimentaron un incremento del 11,3% en julio y marcaron un récord de aumento mensual por tercer mes consecutivo.
En lo que llevamos del año, los precios han experimentado un aumento del 89,6%.
En consecuencia, el alquiler de un monoambiente en CABA tiene un costo promedio de $143.825 mensuales; un departamento de dos ambientes alcanza los $176.244 y uno de tres ambientes llega a los $230.178.
El barrio de Palermo se destaca como el más costoso, con un precio medio de $226.114, seguido por Retiro y Nuñez con $217.219 y $213.424, respectivamente.
Le siguen Villa del Parque ($181.808 mensuales), Parque Chacabuco ($170.746) y Boedo ($164.912).
Por otro lado, los barrios con los precios de alquiler más económicos son Liniers ($114.213), Constitución ($146.940) y Vélez Sarsfield ($148.032).