Real Estate brinda la oportunidad de acceder a un modelo de inversión basado en edificios de alquileres multifamiliares, ya construidos, ya alquilados y ubicados en los principales mercados de Estados Unidos.
La Real Academia Española define la palabra «generación» como un grupo de personas que, habiendo nacido en fechas cercanas y recibido educación e influencias culturales y sociales similares, adoptan una actitud en cierto sentido común en el ámbito del pensamiento o la creación. Esto hace que cada época tenga sus propios patrones culturales: gustos que se repiten, músicas que marcaron una década, modas y más.
De hecho, la forma de invertir también es generacional. La generación de entre cincuenta y sesenta años tenía cierta inclinación hacia la adquisición de propiedades. El deseo de tener la «casa propia«. Con el tiempo, y con la llegada de las nuevas generaciones, este sentimiento se fue desvaneciendo. Sin embargo, en lugar de alejarse de las inversiones inmobiliarias, las nuevas generaciones ven hoy en el mercado inmobiliario una oportunidad de inversión.
Ya no se invierte en el mercado inmobiliario en busca de una vivienda propia. Hoy en día se busca rentabilidad. Y rentabilidad en dólares. Dividenz ofrece la oportunidad de acceder a un modelo de inversión basado en edificios de alquileres multifamiliares, ya construidos, ya alquilados y ubicados en los principales mercados de Estados Unidos, todo de manera 100% remota. Este es uno de los productos más demandados en el mercado estadounidense, ya que permite diversificar la inversión entre todas las unidades de los edificios, reduciendo riesgos y optimizando costos.
No solo en el mercado argentino hay un creciente interés por ingresar al mercado inmobiliario en EE.UU., sino también en toda América Latina. Según Real Time Data, el 51% de los latinoamericanos consideran que el sector inmobiliario estadounidense es el más atractivo para invertir. De hecho, el 80% de la base de clientes de Dividenz nunca había invertido en el país norteamericano.
Al mismo tiempo, el interés en esta nueva forma de inversión se ve reflejado en la cantidad de nuevos inversores que se han registrado en la plataforma en el último año. Países como Colombia, donde Dividenz ha llegado el último año, representan actualmente el 15% de sus clientes.
Invertir en el mercado inmobiliario en los Estados Unidos
Dentro del mercado inmobiliario en Estados Unidos existe una amplia variedad de activos para invertir: multifamily, single family, oficinas y logística, entre otros. El modelo multifamily consiste en construcciones residenciales que tienen de 10 a 200 unidades y que tienen un solo propietario. Estos activos inmobiliarios se caracterizan por contar con servicios compartidos como estacionamiento, áreas verdes, salas de reuniones, piscinas y espacios deportivos, entre otros.
Este modelo, al ser un bien de la economía real, no solo protege el patrimonio en tiempos de volatilidad, sino que también lo hace crecer, convirtiéndolo en una de las opciones más sólidas a la hora de agregar nuevos activos a una cartera de inversión.
Al invertir en activos reales de viviendas que ya están en funcionamiento, el inversor recibe rendimientos mensuales proporcionales a su inversión, provenientes del alquiler de toda la edificación.
¿Qué ventajas ofrece la inversión en Dividenz?
Según explican desde la compañía, el proceso de inversión en Dividenz es sencillo y accesible para todos los inversores latinoamericanos. El primer paso es registrarse en la plataforma, lo cual solo requiere el pasaporte del inversor. Una vez registrado, se puede solicitar una videollamada con los asesores de la empresa, quienes proporcionarán información detallada sobre cada oportunidad de inversión.
Además del asesoramiento, los inversores tienen acceso a toda la información relevante sobre el negocio y el mercado a través del sitio web y la plataforma de Dividenz. Podrán encontrar datos sobre la rentabilidad y el plazo de cada inversión.
A continuación, el inversor debe seleccionar la oportunidad de inversión que mejor se adapte a su perfil. Una vez tomada la decisión, se firma el contrato de forma digital y se transfiere el capital a invertir, todo sin necesidad de realizar trámites presenciales. El proceso es 100% online. Al finalizar la inversión, el cliente comenzará a recibir mensualmente las ganancias en dólares en su cuenta.
¿Cuál es el monto mínimo para invertir?
Los montos de inversión se manejan en dólares y, en la actualidad, el mínimo establecido es de US$ 20,000. Anteriormente, este tipo de negocios de calidad institucional solo estaban disponibles para grandes capitales a nivel mundial. Sin embargo, gracias a Dividenz, ahora están al alcance de todos los inversionistas latinoamericanos.
La plataforma ofrece productos de inversión que son una excelente opción para aquellos que desean ampliar su cartera de forma eficiente, generando ingresos inmediatos y flujos constantes en dólares. La rentabilidad histórica promedio se sitúa en torno al 20% anual.
En comparación con la inversión en una propiedad individual en Estados Unidos, que requiere una inversión inicial mínima de US$ 300,000 (variable según la propiedad y la ubicación), la inversión en un negocio de renta multifamiliar a través de Dividenz es considerablemente más baja, con un mínimo de US$ 20,000.
Además, con este modelo de inversión, el inversionista adquiere una participación en un edificio de múltiples unidades, en lugar de tener un departamento individual. De esta manera, diversifica su capital en cientos de departamentos y reduce el riesgo de vacancia, un desafío que se presenta al ser propietario de una única propiedad.
Otro factor importante a considerar son las rentabilidades estimadas. Como propietario de una propiedad individual, es posible obtener un retorno anual del 3% al 5% a través del alquiler, después de deducir todos los gastos. Sin embargo, al invertir en un complejo multifamiliar a través de Dividenz, las rentabilidades netas anuales oscilan entre el 10% y el 15%, provenientes de los ingresos por alquiler de todas las unidades y la capitalización al finalizar la inversión.
No confundir con la inversión en pozos
La diferencia clave con la inversión en pozos es que son dos mercados completamente diferentes, cada uno con sus propias ventajas, y también atraen a diferentes tipos de inversionistas con diferentes objetivos.
Actualmente, el modelo multifamily no está disponible en Argentina como una forma de inversión. «Esto se combina con una demanda en crecimiento de invertir en bienes raíces en Estados Unidos. De ahí surge Dividenz, cuya misión es acercar estos activos al público latinoamericano para que tengan todas las opciones disponibles en el mercado», explican en Forbes Argentina.
La compañía sostiene que la diversificación es una de las mejores estrategias a la hora de invertir, y muchos de sus clientes que eligen multifamily en Estados Unidos, siguiendo esta lógica, también invierten en varios instrumentos en Argentina, como proyectos en pozo, fondos de inversión, bonos, etc.
Los proyectos más populares entre los argentinos
Según la experiencia de Dividenz, los estados que resultan más atractivos para los inversores argentinos, aunque esto puede variar según los objetivos e intereses de cada cliente, suelen ser Florida, Texas, California y Nueva York. «Esto tiene que ver con el conocimiento personal de cada usuario sobre esos territorios debido a su experiencia, y también porque históricamente son las economías más sólidas. Por ejemplo, California actualmente tiene un PIB equivalente a la cuarta economía más grande del mundo», afirma el CEO de la compañía.
Según la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR, por sus siglas en inglés), entre abril de 2021 y marzo de 2022, los compradores internacionales adquirieron propiedades residenciales en Estados Unidos por un valor de US$ 59 mil millones, un 8,5% más que el año anterior. Específicamente en cuanto a los estados más populares, según la NAR, Florida es el destino principal de los compradores extranjeros con una participación del 24%. California ocupa el segundo lugar con un 11%, y Texas el tercer lugar con una participación del 8%. De hecho, la ciudad de Austin se ha ganado el apodo de «Silicon Hills» debido a su éxito en emular a Silicon Valley en California.
En lo que respecta al modelo multifamily, representa una cuota de mercado del 44,2% en términos de volumen de inversión dentro del sector inmobiliario. Esta solidez que el sector residencial demuestra a lo largo del tiempo se debe a que el último gasto que una persona deja de pagar es el alquiler de su vivienda.
En la actualidad, a través de Dividenz, los inversionistas pueden diversificar su cartera invirtiendo en ciudades como Austin y San Antonio, en el estado de Texas, que se ha convertido en el nuevo centro tecnológico del país y tiene el mejor mercado laboral de los últimos dos años. «También existe una oportunidad de inversión en la ciudad de Salt Lake City, en el estado de Utah, que tiene una de las economías más sólidas del país. El lanzamiento más reciente fue un negocio ubicado en Las Vegas, Nevada, que no solo es el estado con la mejor infraestructura, sino que también se encuentra entre las dos ciudades con un crecimiento más rápido en 2022», asegura Iván Chomer.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la definición de «generación» según la RAE y cómo se relaciona con los patrones culturales?
La Real Academia Española (RAE) define «generación» como un conjunto de personas que nacen en fechas cercanas, comparten influencias culturales y adoptan actitudes comunes en el pensamiento o la creación. Esto da lugar a la formación de patrones culturales y gustos característicos de cada época.
¿Cómo ha evolucionado la forma de invertir a lo largo de las generaciones?
A lo largo de las generaciones, la forma de invertir ha experimentado cambios significativos. En el pasado, las generaciones más antiguas buscaban la adquisición de bienes raíces y la compra de viviendas propias. En cambio, las nuevas generaciones consideran al mercado inmobiliario como una oportunidad de inversión rentable en moneda extranjera, especialmente en el sector del real estate.
¿Qué ofrece Dividenz en cuanto a inversión en el mercado inmobiliario?
Dividenz ofrece un modelo de inversión en edificios de alquiler multifamiliar ya ocupados y ubicados en los principales mercados de Estados Unidos. Esto brinda a los inversores la posibilidad de diversificación y acceso remoto a esta clase de activos inmobiliarios.
¿Cuál es la percepción de los latinoamericanos sobre el mercado inmobiliario de EE. UU.?
Según datos de Real Time Data, el 51% de los latinoamericanos considera atractivo invertir en el mercado inmobiliario estadounidense. Además, se destaca que un 80% de los clientes de Dividenz habían realizado su primera inversión en Estados Unidos a través de esta plataforma.
¿Cómo se ha reflejado el interés en la inversión en Dividenz en América Latina?
El interés por invertir en Dividenz ha tenido un impacto significativo en América Latina, evidenciado por el aumento en la cantidad de nuevos inversores registrados en la plataforma. Países como Colombia representan aproximadamente el 15% del total de clientes de Dividenz en la región.
¿Qué es el concepto de multifamily en el mercado inmobiliario de Estados Unidos?
El concepto de multifamily se refiere a edificios residenciales que constan de 10 a 200 unidades, que son propiedad de un solo propietario y ofrecen servicios y comodidades compartidas. Este modelo de inversión brinda diversificación y rentabilidad en el mercado inmobiliario.
¿Cómo funciona el proceso de inversión en Dividenz?
Para invertir en Dividenz, el inversor debe registrarse en la plataforma y recibir asesoramiento sobre las oportunidades de inversión disponibles. Una vez que ha elegido una opción, debe firmar digitalmente y transferir los fondos necesarios. Las ganancias de la inversión se reciben mensualmente en dólares.
¿Cuál es el monto mínimo requerido para invertir en Dividenz?
El monto mínimo requerido para invertir en Dividenz es de US$ 20,000 en dólares estadounidenses. Los productos de inversión ofrecidos por Dividenz son accesibles y han demostrado históricamente generar un rendimiento promedio anual del 20%.
¿Cuál es la diferencia entre invertir en Dividenz y realizar una inversión en pozo?
La inversión en Dividenz ofrece la posibilidad de invertir en activos inmobiliarios ya construidos y alquilados, lo cual brinda mayor seguridad y estabilidad en comparación con la inversión en pozo. Además, las inversiones en Dividenz son más accesibles y se estima que generan rendimientos entre el 10% y el 15% anual.
